Fallstrick: Muss die 30 Jahre alte Heizung wirklich raus?
👉 "Mythos oder Wahrheit - Meistens darf Sie bleiben!"
Diese Frage quält jeden Eigentümer, dessen Heizung fast 30 Jahre alt ist oder der in einem älteren Haus wohnt.
Ich höre es in der Praxis immer wieder von Eigentümern: "Meine alte Gas-/Ölheizung läuft ohne Probleme, aber die wird bald 30, dann ist Schluss - dann muss die raus!" Denselben Satz höre ich von Kaufinteressenten, die ein 2000er-Jahre-Haus besichtigen und kaufen wollen; sie sehen die alte Heizung nur als unkalkulierbares Risiko.
❓Die intuitive Antwort vieler Eigentümer lautet: "Ja, Heizung muss nach 30 Jahren raus..."
❓ Die richtige Antwort: Es kommt darauf an – und meistens lautet sie "Nein, die alte Heizung darf bleiben!"
➡️ ️Es geht um erhebliche 5-stellige Werte – nicht nur bei der Instandsetzung. Sondern auch bei der Wertermittlung und der Vermarktung! Mein Rat: Verschätzen Sie sich nicht. Die richtige Einordnung (nach GEG) ist entscheidend.
👉 Wichtige Änderung. Diese Regelung ist ab 21.Juli 2026 Geschichte. Dann tritt das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) in kraft.
Eines vorweg: JA, das Heizungsthema ist komplex. JA, ab 2045 ist endgültig Schluß mit Öl & Gas. JA, es wird viel ideologisiert. Natürlich ist jede Haussituation anders und es bedarf einer detaillierten Analyse durch einen Heizungsfachmann. In meinem Post geht es darum, ein wesentliches Grundverständnis herzustellen.
- Nicht jeder, will oder kann aus bautechnischen oder finanziellen Gründen auf eine Wärmepumpe umsteigen.
- Also bleibt nur die Suche nach einer alternativen Lösung für Millionen von Eigenheim-Nutzern.
- In unserem Beispiel geht es hier um eine (Öl- oder Gas-)Bestandsheizung aus einem Einfamilienhaus aus den 90er Jahren. So wie es millionenfach in Deutschland bewohnt wird.
Tip/Lösung zum Fallstrick:
👉 Es gibt drei entscheidende Hebel, die man sich anschauen sollte, bevor man sich entscheidet.
- verbaute Heizungstechnologie
- Reparatur oder Neueinbau
- Ausnahmen für selbst genutztes Eigentum
➡️ ️Der entscheidende Punkt: Das GEG unterscheidet nicht NUR nach Alter (§72. Abs 2), sondern in erster Linie nach Technologie (§72 Abs. 3) Das wird häufig übersehen, ist aber klar geregelt.
- alte Technologie z.b. Konstanttemperaturkessel und älter >30 Jahre → müssen raus
- Niedertemperatur- und Brennwertkessel → sind ausgenommen
Zur Orientierung: Heiztechnik mit Niedertemperaturkessel wurden als Standard ab ca. Anfang 90er Jahre verbaut, moderne Brennwerttechnik breitflächig ab Ende 90er/2000er-Jahre.
➡️ Nur Reparatur der Bestandsheizung ist möglich. +++++ Eine neue reine Öl-/Gasheizung ist als Neubauersatz nicht mehr zulässig. Wird eine neue Heizung eingebaut, so muss diese 65 % erneuerbare Energie nutzen. (GEG §71).++++
👉 Wichtige Änderung. Diese Regelung ist ab 21.Juli 2026 Geschichte. Dann tritt das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) in kraft.
Durch das neue Gebäudemodernisierungsgesetz wird der bisherige § 71 GEG komplett gestrichen, sodass der Einbau neuer, reiner Öl- und Gasheizungen ab sofort wieder uneingeschränkt zulässig ist. Anstelle der alten Verbote treten die neuen §§ 42 bis 46 GModG, welche lediglich vorschreiben, dass ab 2029 schrittweise ein steigender Anteil an biogenen Brennstoffen beigemischt werden muss.
➡️ Ausnahmen für "Alt-Eigentümer", die heute meist Rentner sind. Viele Rentner haben aus Unwissenheit schlicht Angst, die Heizung könne sie jetzt im Alter ruinieren. Bitte sprechen Sie mit einem Fachmann, bevor sie sich vorschnell für eine "alternativlose" teure Lösung entscheiden.
👉 Die 30-Jahres-Regel gilt nicht, wenn der Eigentümer seit mindestens 01.02.2002 selbst im Ein- oder Zweifam.-Haus wohnt.(§73) Klassischer Fall: Rentner als Eigentümer wohnt seit Jahrzehnten im eigenen Haus → keine Austauschpflicht (..solange Reparatur möglich ist)
ABER:
👉 Wird das alte Haus mit einer funktionierenden Uralt-Heizung verkauft → Dann muss der neue Eigentümer innerhalb von 2 Jahren die Heizung tauschen.
✅ Merke: Das Gesetz fragt nach der verbauten Technik und bietet Ausnahmen - der Markt fabuliert meist nur mit dem Heizungs-Alter.
✅ Wichtig bleibt dennoch: Ohne fachliche Unterstützung vom Heizungsfachmann/Energieberater kommen Sie meist nicht weiter! Denn es gibt noch viele weitere Unterschiede (EFH vs MFH), Übergangsfristen, Sonder-Regelungen (§71 GEG), Kommunale Wärmeplanung, EU-Vorgaben, Förderpolitik etc...
👉 Bitte achten Sie als Verkäufer bei der Wertermittlung darauf, dass Ihr Makler/Immobilienbewerter die rechtlichen Rahmenbedingungen auch kennt, bevor er Ihnen etwas in Aussicht stellt. Wie Sie das herausfinden können? Stellen Sie dem Makler einfach konkrete Fragen zu Ihrer Heizung! Auf konkrete Fragen gibt's nur konkrete Antworten. Bei Ausflüchten seien Sie bitte kritisch!
Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung, sondern meine Meinung dar. Er erhebt auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Dafür gibt es einfach zu viele Ausnahmen. Er ist jedoch geeignet, um Ihnen einen ersten Überblick in ein komplexes Thema zu geben. Danke fürs Lesen und Ihre Zeit!
